Playa Vista 2CH, Tamrabet - Vue sur mer garantie
( Ref: PV002) |
|
|
Sobre Planos
TOUT VIENT A POINT POUR QUI SAIT ATTENDRE...
Jamais parole n’a été aussi vraie pour les heureux acquéreurs du projet Playa Vista au Maroc. Comme vous le constaterez sur les dernières images, la construction du site a commencé avec ardeur.
TLes travaux sont effectués par STAM, entrepreneur le plus renommé du Maroc. STAM s’appuie sur des années d’expérience de construction immobilière pour garantir que les phases des travaux s’achèvent dans les délais prévus et que la grande qualité de la construction augmente la valeur de votre acquisition. Du fait de sa situation stratégique à flanc de colline, Playa Vista a déjà enthousiasmé des investisseurs avisés et des acquéreurs de résidence de vacances.
Le projet FRONT DE MER vous garantit une vue imprenable sur la mer pour la plupart des propriétés. Les commodités du site comprendront des restaurants haut de gamme, des bars, des boutiques, des magasins ainsi que des équipements sportifs. Le véritable atout de Playa Vista sera son port de plaisance privé, prouesse technique qui ne fera qu’accroître la valeur et le standing de votre acquisition. Les acquéreurs apprécieront certainement la vue à couper le souffle, les promenades nocturnes le long du quai, et les longues journées de farniente au soleil de la plage abritée de Playa Vista.
Une seule question: Avez-vous déjà acheté VOTRE tranche de paradis?
Type: Propriété sur plan
Chambre(s): 2 - SdB: 1 - Terrasse(s): 1
Surface Totale: 65 m² - Surface des Terrasse(s): 9 m²
Prix: €137,340 (Prix Actuel: MAD 1,538,208)
 Bulletin  Imprimer  Envoyer à un ami
Questions souvent posées:
Où se situe Playa Vista?
Sur la côte de la Méditerranée - à Tamrabet, à 25 minutes du centre ville de Tétouan et de l'aéroport.
Quelle est la superficie des appartements?
De 42m² à 65m², y compris une terrasse avec, pour certains logements, possibilité de terrasse supplémentaire plus solarium.
À quel genre de vue peut-on s’attendre?
Tous les appartements ont une vue illimitée sur la Méditerranée.
Quand peut-on espérer la fin de la construction de Playa Vista?
La première phase est prévue entre l'été et l'automne 2008, les 2e et 3e phases seront achevées dans les 6 mois suivants la phase antérieur.
En cas d’achat, quelles sont les conditions de paiement?
Un acompte de réservation remboursable de €3000.
A la signature du contrat : 40% du montant, plus €2894 d’avance sur frais administratifs.
Lors de la signature définitive: 60% représentant le solde et environ 5.5% de frais de clôture du dossier.
Quelles sont les caractéristiques propres à Playa Vista?
Fondations: Dalle de béton armé avec protection imperméable.
Structure: Piliers et dalles de béton armé, conformes aux normes parasismiques en usage dans tous les bâtiments des régions à haut risque.
Toiture: Les toits sont plats constitués de dalles préfabriquées en béton précontraint. Les toits non accessibles sont recouverts d’une couche protectrice, les terrasses accessibles sont habillées de carrelages; les panneaux inclinés seront recouverts de tuiles de première qualité.
Façades et murs: Ils sont en parpaings creux. Le mur extérieur mesure 25 cm d’épaisseur. Il est enduit des deux côtés d’un crépi rustique renfermant une isolation thermo/acoustique. Les murs mitoyens mesurent également 25 cm.
Les murs intérieurs: Faits avec des parpaings creux de 10 cm de largeur, enduits de crépi des deux cotés.
Carrelage: Carrelage de 1re qualité. Salles de bain: Marbre avec des accessoires en acier inoxydable, ou sol en céramique résistante. Cuisines: sol recouvert de céramique, résistant aux produits chimiques; plan du travail en granit.
Plafonds : Plafonds en plâtre dans les appartements.
Terrasses et bacs à plantes: Les terrasses sont équipées de bacs à plantes avec finition céramiques et de balustrades en bois. Les solariums et les terrasses sont habillés de carrelages de 1re qualité et de pergola dans certains cas. Les solariums sont pré équipés d’un système de Jacuzzi avec en options (pour solarium): couvertures en bois et pergola et couverture d'escalier.
Menuiserie: Première qualité, belle conception.
Portes d'entrée: Portes renforcées, placage extérieur en bois vernis, placage intérieur en hêtre, ferrures noires. Portes intérieures plaquées hêtre des deux côtés. Accessoires en métal noir de style rustique.
Portes coulissantes en verre: Tous les appartements possèdent une grande porte glissante très maniable, donnant accès aux terrasses couvertes. Fenêtres en aluminium de qualité contrôle. Etanche à l’air et à l’eau. Verre de sécurité avec isolation acoustique.
Autres accessoires en verre: (En option). Le verre utilisé est CLIMALIT ou similaire. Verre de sécurité pour les grands vitrages.
Placards sur mesure dans les chambres: Tous les appartements sont équipés de placards sur mesure dans chaque chambre.
Eau et système d’écoulement : Matériel de haute qualité, robuste avec isolation acoustique.
Adduction d’eau: Canalisation haute pression en PVC, avec vanne de fermeture individuelle et protection en cas de surchauffe. Ecoulement: Réseaux d’écoulement séparés pour eaux de pluie et eaux usées. .
Salles de bain: Conception haut de gamme, tant du point de vue ergonomique qu’esthétique.
Douches: Cabines de douche en vitrage de sécurité. Mélangeurs de première qualité
Surfaces et éviers : Surfaces en Silestone, granit ou produit similaire, avec éviers encastrés. Miroirs au dessus des éviers. WC émaillé blanc.
Cuisine: Entièrement équipées de produits haut de gamme. Surfaces en Silestone/Granite, ou similaire, évier en acier inoxydable avec deux robinets et égouttoir, siphon et écoulements en PVC. Hotte d’aspiration avec filtre. Fabriqués par des équipementiers de cuisine. L’installation d’appareils ménagers (lave-vaisselle, réfrigérateur, etc.) est prévue dans les plans de travail. Une plaque de cuisson quatre feux et un four vous sont offerts.
Electricité : Les installations électriques sont conçues et réalisées selon les normes en vigueur.
Boite de fusibles: Chaque circuit possède son propre système de protection et son disjoncteur, conformément aux normes de constructions marocaines.
Accessoires intégrés: Design agréable. Nombreuses prises électriques. Interrupteurs avec variateurs d’ambiance pour chaque luminaire dans le séjour et les chambres
Eclairage: Eclairage dans chaque pièce. Halogènes dans les salles de bains et la cuisine. Eclairage extérieur pour terrasses et/ou jardin.
Climatisation et ventilation: Climatisation tout installée dans le séjour et dans les chambres.
Ventilation : V.M.C. dans la salle de bain et la cuisine avec extracteurs/arrivée d'air.
Communication, Contrôles et l'Intelligence Technologique: Téléphones et télé transmission: prise de téléphone et internet ADSL dans le séjour et dans les chambres.
Télévision et Radio: Branchements par satellite dans le séjour et dans les chambres.
Peinture et Finition: Peinture synthétique, lavable et de 1re qualité.
Extérieur: Style architectural méditerranéen: murs peints, aspect crépi lisse ou granité. Grande variété de roches naturelles et de bois rustique. Les couleurs utilisées délimitent les zones de circulation, d’accès aux bâtiments et les lotissements.
Murs intérieurs et plafonds: Lisse, mat et lavable – de 1ère qualité.
Zone à l’air libre: Nombreuses voies piétonnières à travers des espaces verts agréables et variés.
Éclairage extérieur: Eclairage optimisé dans les parties communes.
Protection incendie: Détecteurs de fumée et extincteurs.
Piscines: Piscines intégrées dans de larges espaces verts et des terrasses. Ces piscines possèdent des espaces séparés pour les enfants et les adultes offrant sécurité et hygiène.
Stationnement : Une place de parking, au minimum, est prévue pour chaque appartement.
Clôture et Périmètre de protection: Esthétique, discret et sûr.
Combien d’appartements ou maisons y a-t-il dans ce lotissement ?
Playa Vista compte environ 900 appartements - dont 300 ne sont pas encore en vente.
Au bout d’une année, comment peut-on envisager de gérer une location?
Les propriétaires peuvent utiliser les services de l'agence immobilière de leur choix. Nous recommandons notre partenaire Vista Rent
A quelle distance de l'aéroport se trouve-t-il?
A 30 minutes de l'aéroport de Tétouan
Combien de temps faut-il pour se rendre à la plage?
Cette propriété donne sur la mer - selon la localisation de votre appartement il vous faudra de 5 à 10 minutes à pied.
Quand l'autoroute dont vous avez parlée sera-t-elle terminée?
La construction est en cours.
Quelles sont les garanties concernant ce projet?
Aucune garantie bancaire - une Garantie Corporative couvre la réalisation du projet. Playa Vista au Maroc est l’unique propriétaire du terrain sur lequel la construction sera faite. Le terrain est entièrement payé, par conséquent il n’y a aucune dette.
RAPATRIEMENT DU CAPITAL ETRANGER
Tous les investissements et bénéfices étrangers sont gratuitement expatriés du Maroc. Le processus est le suivant: Les clients doivent conserver tous les documents et preuves de transfert d'argent en provenance de l'étranger. Si le client vend une propriété, le notaire pourra l’aider à faire les démarches nécessaires pour rapatrier ses fonds
DEFINITION/ATTRIBUTIONS DE LA CORPORATION:
Playa Vista Developments Ltd est une entreprise internationale de marketing en gros - spécialisée dans les sites de vacances en bord de mer. Playa Vista Primera SARL est une entreprise marocaine de développement qui est propriétaire du terrain de Playa Vista. Elle est autorisée à construire, et a déjà commencé la construction de propriétés. DML Property SARL est une entreprise marocaine de vente au détail et organise des voyages de visites pour le compte du Groupe DML Property.
LES PRIX DES APPARTEMENTS ONT-ILS AUGMENTÉ DU FAIT DES VARIATIONS DE CHANGE ?
C’est une préoccupation que plusieurs clients ont exprimée. Il est important de comprendre, avant tout, que tous les achats se font en DIRHAMS MAROCAINS ET PAS EN EUROS.
Nous n’utilisons l’Euro que pour vous donner une idée de nos prix, toutefois il est possible que l’Euro fluctue par rapport au Dirham.
C’est à dessein que nous avons gardé un taux de change prudent de 11.23 Dirham (MAD) pour 1 Euro (€) pour le calcul de l’acompte de réservation. Ceci est destiné à protéger nos clients contre de possibles fluctuations qui risqueraient de les priver des fonds nécessaires pour l’acompte de réservation.
Bien que ceci risque d’aboutir à un acompte de réservation plus onéreux, veuillez noter que ce paiement est un « acompte » et en tant que tel, il sera imputé au compte de l'acquéreur.
Nous avions autrefois l’habitude d’utiliser le taux de change au jour du contrat, mais nous nous sommes rendu compte que le taux de change variait souvent avant que l’acompte de réservation parvienne au Maroc. Dans bien des cas, le client n’avait alors plus les fonds nécessaires pour payer la totalité de l’acompte de réservation.
Notez encore, que le prix fixé en Dirhams est gravé dans la pierre et que tout versement excédentaire servira d’avance sur le paiement final.
Nous utilisons ce même principe pour toutes nos ventes de propriétés au Maroc.
LES POINTS FORTS DE PLAYA VISTA
Le terrain à Playa Vista nous appartient entièrement. Les promoteurs de Playa Vista n’ont aucune dette. Le permis de construire du projet d’aménagement détaillé de Playa Vista a été accordé le 11 juillet 2006. Le projet est financièrement si solide qu’il a peu de chance de nécessiter un prêt bancaire. Si un tel prêt s’avérait nécessaire, de nombreuses banques se sont déjà intéressées à notre projet. Le gouverneur de Tétouan a apporté son soutien à Playa Vista dans les nombreuses démarches administratives préalables à l’approbation du projet détaillé et à l’octroi du permis de construire.
L’ÉQUIPE DES INGENIEURS DE GENIE CIVIL:
SCET-SCOM est le plus important groupe d’ingénieurs de génie civil du pays. Le groupe qui compte 300 employés a assigné 10 ingénieurs au projet de Playa Vista. Un lieu de villégiature de l’envergure et du prestige de Playa Vista ne mérite pas moins que le plus grand et le meilleur.
Voici un petit aperçu de quelques unes des dernières réalisations de SCET-SCOM:
Nombreux hôtels de luxe et centres de villégiature, y compris l'Hôtel Movenpic de Tanger avec son casino.
Hay al Qods, Casablanca: 4 000 appartements, et au total plus de 50 000 appartements dans des lotissements résidentiels divers.
Le port de plaisance d'Agadir dont le budget s’est élevé à 78 millions de dollars.
Le nouveau stade de football de Tanger dont le budget s’est élevé à 100 millions de dollars.
Le nouveau stade de football de Marrakech dont le budget s’est élevé à 90 millions de dollars.
LA MAISON D’ARCHITECTURE: AMSTUDIO et LE GERANT DU PROJET :
Mike PRIDDY, gérant du projet Playa Vista, travaille sur des projets de construction depuis plus de trente ans. Il a géré des constructions à destinations commerciales et résidentielles dans 32 Etats des USA, il a travaillé pour le compte d’entreprises nationales avec plusieurs groupements d'architectes et de concepteurs). Il s’est construit la réputation de livrer sérieusement un travail de haute qualité, en respectant les délais prévus, ce qui, nous le croyons, place le port de plaisance de Playa Vista en première ligne des projets d’aménagement de la côte méditerranéenne.
QUI SONT DML PROPERTY ET PLAYA VISTA? DML PROPERTY EST-IL LE PROMOTEUR?
DML Property est une agence immobilière qui s’est spécialisée dans la vente de propriétés marocaines. Elle N’EST PAS impliquée dans le travail de réalisation du projet. De son côté, Playa Vista Primera, est une compagnie marocaine chargée de la réalisation du projet. C’est elle qui est propriétaire du terrain de Playa Vista, et à elle qu’ont été accordées les autorisations détaillées de construire et les titres de propriété.
Au bout d’une année, comment peut-on envisager de gérer une location?
Les propriétaires peuvent utiliser les services de l'agence immobilière de leur choix.
|
|
|
Je souhaite recevoir un complément d'information sur la Propriété PV002 située à Playa Vista 2CH de DML Property
Réponses dans 24 heures
|
|
|
|
